Как выбрать жилье и не сойти с ума!

С чего начать и куда двигаться при выборе жилья в новострое, как не упустить важные моменты и разобраться в таком не простом деле, как покупка первичной недвижимости?

Выбрать дом, где будет ваша будущая квартира, по картинке или району, по цене или планировкам – не сложно, а вот доверить свои сбережения и гарантированно получить желаемое – процесс не простой и тревожный.

И, первичный фактор, на который, как правило, обращают внимание при выборе жилья, это компания-застройщик – кому можно доверять?

Мы предлагаем вам «чек-лист», по которому стоит проверить выбранного застройщика.

И первое – это Репутация. Такое модное и важное слово…

В наше время, к сожалению, не все строительные объекты сдавались в эксплуатацию гладко, а некоторые и вовсе не достраивались, поэтому заслужить доверие потенциального клиента не так уж просто. Каждый опасается надолго заморозить свои вложения или вовсе их потерять.

Поэтому, рекомендуем вам прислушиваться к такому немаловажному аспекту как репутация. Если о компании говорят хорошо или мало)), но в хорошем контексте, ставим +

Репутация застройщика формируется из многих моментов, например:

• компании говорят люди, которые уже живут в построенных домах +;
• говорят те, кто купил жилье в строящихся объектах +;
• количество строящихся и готовых объектов вцелом – говорит само за себя +;
• атмосфера в коллективе, социальная активность и открытость руководства – имеет огромное значение и характеризует компанию как стабильную, ничего не скрывающую, в которой сотрудники с радостью ходят на работу.

К слову, у нас в Добробут так и есть, мы не только с радостью ходим на работу, а даже отдыхаем с коллегами, любим и уважаем своего руководителя.

Следующее, на что нужно обратить внимание, это документ, который вы подписываете при покупке жилья.

Как минимум, его нужно прочитать полностью от начала до конца, вдумчиво и внимательно.

Как правило, там будут ответы практически на все ваши вопросы. Например:

• в каком виде сдается жилье;
• какие условия оплаты и штрафные санкции;
• как выплачивается рассрочка;
• сроки ввода в эксплуатацию;
• точное описание недвижимости, которую вы приобретаете (этаж, площадь, № и тд);
• порядок оформления права собственности, принятия объекта недвижимости и тд.

Обратите внимание на формирование и фиксацию цены, как выплачивается рассрочка и прочее – все это нужно знать, чтобы потом не было сюрпризов.

Рекомендуем также обратить внимание на ТИП договора и разобраться, что он означает.

Как правило, покупка первичного жилья происходит не по договору «купли-продажи», более знакомого всем, а по договору «долевого/паевого участия». Все нюансы и особенности такого договора может разъяснить компетентный в данной теме юрист или, как минимум, наш любимый Google.

Обязательно стоит ознакомиться с документами, которые должны быть у компании застройщика!

Прежде всего, обратите внимание на их доступность – как охотно их предоставляют, есть ли они в открытом доступе на сайте компании и т.д.

В свою очередь, на сайте каждого нашего ЖК, есть все описанные ниже документы в открытом доступе.

Что же это за документы:

договор аренды земли – Вы должны убедиться, что земля, на которой ведется строительство дома, принадлежит компании-застройщику/заказчику строительства* или находится в аренде.

* заказчик строительства – это, как правило, землепользователь, с которым застройщик заключает договор о совместном пользовании. Здесь могут быть различные нюансы, о которых вам должны открыто объяснять и документально подтверждать такие взаимоотношения.

Договор генерального подряда. Как правило, строительство выполняет наемная организация – подрядчик, а не сам застройщик. В подтверждение этому обязательно должен быть договор.

Следом проверьте Лицензию на выполнение строительных работ вышеуказанного «подрядчика».

Очень важно наличие всех разрешений – «Разрешение о начале строительных работ» или подготовительных, зависит от этапа строительства. Если дом уже сдан – «сертификат» и «акт» о готовности объекта к эксплуатации.

Чтобы ваш дом приняли коммунальные службы и подключили к городским сетям (газ, вода, электричество) – застройщик должен иметь «Технические условия» и выполнить их к моменту сдачи дома/секции.

Если ваш договор «о паевом участии в жилищно-строительном кооперативе» – важно проверить Протокол сбора кооператива и сопоставить назначенного Председателя кооператива с тем, кто указан в договоре.

Обязательно задавайте различные вопросы менеджерам в отделе продаж, их компетентность характеризует компанию!

Смело заявляем, что наши менеджеры в «Добробут» знают ответ на любой ваш вопрос – от технических до юридических!

• Обратите внимание на то, как застройщик открыто показывает строительный процесс, говорит об используемых материалах и технологиях, предоставляет фотоотчеты, допускает на стройплощадку.
•  Уточните, как будет проходить заселение – посекционно или сразу весь дом, от этого зависит, как скоро вы сможете начать ремонт и заселиться.
• Немаловажно узнать, выполняется ли отделка зон общего пользования (подъезды, двор) застройщиком или это будет осуществлено за ваш счет!
• И последнее! Очень важно разобраться, как дом будет функционировать после его сдачи в эксплуатацию: нужно ли будет создавать ОСМД или есть Управляющая компания, которая возьмет на себя обязательства по подключению дома к сетям? Тогда нужно уточнить будущие расценки и порядок действий. Как правило, эти отношения также описываются договором, ознакомьтесь с ним!

Сегодня мы горды тем, что соответствуем каждому из этих пунктов!

И готовы предложить хорошее новое жилье по приемлемой цене, которая иногда даже ниже цен вторичного рынка!

Выбор за Вами, а инструкции мы предоставили!

Добробута в Ваши дома!