Как проверить застройщика в Украине

Этот вопрос беспокоит каждого, кто хочет приобрести жилье в строящемся доме.

Учитывая, что рынок первичной недвижимости стремительно развивается, на данный момент застройщики взяли тенденцию бороться за клиента качеством предоставляемого жилья и выгодными ценовыми предложениями.

К счастью, большинство компаний следит за своей репутацией, ведет активную деятельность на рынке новостроек, создавая новые проекты и стремясь доказать потенциальному клиенту, что именно это жилье достойно выбора.

И все же, предлагаем ознакомиться с важными минимум документов перед покупкой:

1. прежде всего, изучите репутацию компании в интернете. Посмотрите количество готовых и строящихся объектов. Проверьте в электронных реестрах регистрацию предприятия;

2. если есть готовые объекты, можно посмотреть на них вживую, пообщаться с жильцами и сделать свои выводы о компании, жилье, его последующей эксплуатации и тд.;

3️. запросите у застройщика правоустанавливающие документы:

документы, подтверждающие право на землю (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.);
отчет экспертизы проектной документации (для объектов IV-V уровней сложности);
градостроительные условия и ограничения;
право и/или разрешение на выполнение строительных работ;
лицензия подрядчика на осуществление строительных работ (для объектов IV-V уровней сложности);
технические условия на подключение коммуникаций;
договоры о совместной деятельности (всю договорную структуру от заказчика строительства до конечного продавца недвижимости, если это разные лица, включая приложения к договорам, предусматривающим распределение площадей в объекте строительства).

4. изучите договор купли-продажи имущественных прав, предварительный договор, дериватив или другой документ сделки, чтобы понимать все детали договорных отношений между вами и застройщиком, быть готовым к процедуре ввода в эксплуатацию и оформления права собственности, а также прочие детали постпродажного этапа.

Будьте бдительны и делайте правильный выбор!